İstanbul’un sayıları 600’ü bulan Boğaz yalıları bir anda emlak piyasasının gündemine oturdu. Bunda, TMSF’nin Ahmet Afif Paşa ve Aslanlı Köşkü’nü satmasının ardından, Yeniköy’deki 64 odalı Şehzade Burhanettin Yalısı’nın da 100 milyon dolara görücüye çıkarılması etkili oldu. Yalı fiyatlarının 5 milyon TL ile 170 milyon TL arasında değiştiği Boğaziçi’nde, yalı dairelerinin fiyatları da 650 bin dolardan başlayıp, 17 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. İstanbul Boğazı’nın Avrupa Yakası’nda Yeniköy, Anadolu Yakası’nda ise Vaniköy ve Kandilli yalıları tercihte önemli rol oynuyor.
TMSF, iki satış yaptı Boğaz yalıları öne çıktı
TMSF’nin Uzanlar’ın Ahmet Afif Paşa Yalısı’nı 58 milyon TL’ye, Halis Toprak’ın Aslanlı Köşkü’nü de 23.8 milyon TL’ye satmasının ardından, Müfit Erbilgin’in Yeniköy’deki 64 odalı Şehzade Burhanettin Yalısı’nın da 100 milyon dolara görücüye çıkması, İstanbul’un sayıları 600’ü bulan Boğaz yalılarını bir anda emlak piyasasının gündemine oturttu. Yalı fiyatlarının semt, konum ve özelliklerine göre 5 milyon TL ile 170 milyon TL arasında değiştiği Boğaziçi’nde, yalı dairelerinin fiyatları da 650 bin dolardan başlayıp, 17 milyon TL’ye kadar ulaşıyor.
İstanbul Boğazı’nın Avrupa Yakası’nda, Yeniköy’deki yalılar ön plana çıkarken, bunu Bebek, Arnavutköy, Baltalimanı, Emirgan ve Rumeli Hisarı takip ediyor. Anadolu Yakası’nda ise Vaniköy ve Kandilli yalıları ilk sıraları oluşturuyor. Kanlıca, Beylerbeyi, Çengelköy ve Anadolu Hisarı’da yalı tercihinde önemli rol oynuyor.
KRİZ TAKMIYOR
İstanbul Boğazı’ndaki yalıların krize rağmen canlılığını sürdürmesi, satışa çıkarılan yalı ve yalı dairelerinin sayısında da artışa yol açıyor. Bu hareketlilik, kiralık yalılarda da gözleniyor. Yalı satışı gerçekleştiren gayrimenkul uzmanları, bugüne kadar yalı sahibi olmak isteyenlerin, bu dönemde hayallerini gerçekleştirdiğini belirtiyor. Bazı yalı sahipleri ise kriz döneminde de fiyat indirmeyerek yalının değeri üzerinden satış yapılmasını bekliyor.
Yalıların fiyatlarında büyük değişkenlik yaşanıyor. Ayrıca yalının yol yalısı, yalı dairesi ya da müstakil olması fiyatta fark yaratan en önemli unsurlarını oluşturuyor. Yalı ile denizin arasından yol geçiyorsa, yol yalısı olarak adlandırılıyor. Yalılarda fiyat farkını bu unsurların yanı sıra semt, binanın tarihi eser olup olmaması, restorasyonu sırasında tarihi yapısının bozulmaması, bahçe ve rıhtım büyüklüğü önem taşıyor. Boğaz akıntısı bile fiyatta fark yaratıyor. Bir yalının etrafında değerli yalılar olması onun fiyatını daha da artırabiliyor. Tarihi yalılarda ise yalının ilk sahiplerinin kimliği önemli rol oynuyor.
Boğaz’da 500-600 metrekarelik bir binaya, 1000 metrekarelik bir bahçeye sahip bir yalının fiyatı 5 milyon dolardan başlıyor. Boğazdaki bazı yalılar için 100 milyon dolar da istenebiliyor. Bu dönemde yalı dairelerinin kiraları 5 bin dolar civarında olurken, bu rakam yol yalı dairelerinde 2.5 milyon dolara kadar inebiliyor. Yalı daireleri aynı metrekareli müstakil yalılara göre daha esnek fiyatlara sahip oluyor.
BOĞAZ’DA 600 YALI VAR
İstanbul Boğazı üzerindeki yalıların sayısı 600’e ulaşıyor. Boğaz üzerinde yalı deyince akla Yeniköy geliyor. Avrupa Yakası’nda en değerli yalılar Yeniköy üzerinde yer alıyor. Yeniköy’ün diğer semtlere göre daha fazla anılmasının nedeni de Boğaz’ın ünlü yalılarının bu bölgede toplanması. Yalı sahipleri satışların genellikle gizli yapılmasını istiyor. Yalıları satılığa çıkaran aileler, bunun duyulmasını istemiyor. Bunda da yalı sahiplerinin genellikle iş dünyasının tanınan simalarının oluşturması ve bu yüzden “prestij kaybına yol açma” endişesi oluşturuyor. Bazı durumlarda da yalı sahipleri satışın duyulmaması için emlakçıları aradan çıkararak, direkt kendileri anlaşma yolunu seçebiliyor.
Yabancıların ilgisi yoğun
Yalı sahibi olmak isteyenler, tercih ettikleri semtten uygun nitelikteki bir yalı bulana kadar bekleme yoluna gidiyor. İstediği gibi bir yalı bulana kadar uzun süre bekleyenlerin olduğu belirtiliyor. İstanbul Boğazı’ndaki yalılara Türkler kadar yabancılar da ilgi gösteriyor. Boğaz manzarasını ilk kriter olarak alan yabancılar arasında özellikle Alman, Fransız, Amerikan ve Araplar geliyor.
Meltem KARA
